Se loger en apartment complex.

Bonjour à tous,

Après différent rebondissement, je repars finalement en Corée en Septembre et avec un bon pote on compte se mettre en coloc vu qu'on va tous les deux avoir un boulot sur Seoul.

On cherche globalement un appartement de 50~70m² avec 2 ou 3 chambres et un salon. Pour la localisation, on est assez souple, mais le centre Seoul serait pas mal, genre Yongsan, Dongjak, voir Mapo, Seodaemun ...

Pour l'argent, notre limite haute c'est une caution de 30M et un loyer de 1M.

Vu notre cahier des charges, on se dirige plutôt vers un logement dans les fameux apartment complex (ça va être l'expérience culturelle :p )

Est-ce que des gens ici ont déjà eu l'expérience de chercher un logement en apartment complex, surtout en tant qu'étranger. Est-ce que vous avez réussi à prendre l'appartement à votre nom avec une Alien Card (on a des visas 2 ans, donc ça va :p )

Pour la caution, les sommes font mal, on a déjà pas mal d'argent en Corée, mais cela ne devrait pas suffire, il va sans doute falloir que nous transférions encore 10K€, est-ce que cela se fait bien à la banque ?

Merci pour vos réponses ^ ^

J'ai des amis qui vont rentrer en france fin aout, peut etre qu'ils peuvent voir avec leur proprio. C'est un 4 pièces, et ils paient un peu plus cher par mois, mais c'est à Jongno.

Ah tu m'interesse. Je ne sais pas si on peut récupérer l'appartement, mais au moins pour peut-être savoir comment ils ont fait etc... Si ils ont une bonne adresse d'agent immobilier par exemple.

Tu sais combien ils ont mis de caution ?

Merci,

Leur caution est de 10 millions. Ptete qu'en payant une caution plus élevée, ça fait baisser le prix.

Sans doutes ^ ^ On a un peu plus à mettre dans la caution (disons que l'on peut monter à 20M sans problème, après on peut monter encore un peu plus en demandant à nos gentils parents). Donc en effet on va négocier pour être à 20M au minimum si on peut faire baisser le loyer (ce qui est quand même assez courant).

Je veux donc bien son contact à l'occasion si ils veulent bouger. Cela peut toujours nous faire une visite de plus ^ ^

Merci !

Niin, tes amis, ils habitent pas au 14ème étage?

Nope. 15eme.

Bon j'ai un peu le doute sur l'étage. Ils sont pas 3 garçons, une fille et un chat?

Oui

Oki
Ca serait effectivement pas mal de leur gratter quelques conseils. J'en ai discuté avec T. et elle m'a dit que, en fait, en prenant un peu plus de temps et en sachant deux-trois trucs de plus, ils auraient pu négocier mieux que ça. Et surtout, je crois que ça serait bien de les contacter, ils ont des super trucs à vendre, et vous pourriez vos entendre.
Niin, je sais que je te connais pas, mais c'est rigolo. T, Q et A étaient à la fac avec moi, et j'ai eu le plaisir de rencontrer E et son chat dans leur superbe appart. Le monde est tout petit, surtout quand on s'interesse à la Corée

Pour mieux vendre l'appart, ils ont une vue sur Namsan et j'adore la salle de bain

+1

Tipeton a écrit:Pour mieux vendre l'appart, ils ont une vue sur Namsan et j'adore la salle de bain

LES salles de bain, tu veux dire non ?

On doit parler de celle dans la chambre de T&Q, bien que je n'ai utilisé que la deuxième.
Bon est ce quelqu'un n'a pas visité ce superbe appart?

Moi aussi, je l'ai vu. Si j'avais une salle de bain pareille, j'en sortirai plus jamais... Surtout quand on sait (ou qu'on l'a vecu) que les sdb sont un peu la 'piece du pauvre' des appartements coreens... vivement que l'usage de la baignoire se democratise serieusement.


La cuisine est pas mal non plus.

Après diverses péripéties, j'ai peut-être trouvé un appart ^ ^

Mais cela me semble presque trop beau pour être vrai.


Il s'agit donc d'un appartement de 29 pyeong (environ 90m², mais il s'agit de toute la surface, en terme de surface habitable c'est sans doute moin) situé à Yongsan, coincé sur la voie de chemin de fer, au 20 éme étage.

L'environement est pas super un peu au milieu des entrepôts etc... Mais alors il y a une vue de malade

Adresse précise : http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&m ... 6d0943d60f

Le plan de l'appartement http://fred.kwain.net/pub/appart/appart.png
La vue http://fred.kwain.net/pub/appart/riviere/IMG_0753.JPG

Je trouve cela vraiment bien, un peu trop beau pour être vrai. Est-ce que vous savez si c'est les prix normal, si je vais me faire arnaquer etc...

Une quelconque comparaison avec votre situation me ferait plaisir.

Merci beaucoup

Ben pour qu'on te dise si c'est le prix normal, il faudrait que tu donnes le prix quand même.

fail ...

Caution : 20.000.000 KRW
Loyer mensuel : 1.400.000 KRW

Bah si c'est au milieu d'entrepots, le prix s'explique. Parce que l'appart dont on parle depuis un moment est quand même super bien situé, super grand, mais comme il n'y a pas d'école et d'hopital au pied de l'immeuble, eh bien c'est moins demandé.

Le lien googlemap marche pas (il est incomplet).
Si c'est a cote du metro et des commerces, c'est correct, sinon, c'est normal.
Et dans yongsan par la, si tu regardes vers le haut, c'est le fleuve, mais vers le bas, c'est l'autoroute sur berge. Donc si tu es coince entre la voie de chemin de fer et l'autoroute, ne penses meme pas a ouvrir tes fenetres.


Remet le plan sur googlemap, qu'on puisse verifier.

C'est en effet coincé entre la voie de chemain de fer et la voie rapide sur les berges ^ ^

http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&msa=0&msid=214287040672319603706.0004ab05c206d0943d60f

Alors, j'ai recherche sur Daum immobilier cet immeuble, et, mauvaise nouvelles:
D'abord, c'est 79m carre et 59 habitables et non 90. Il n'y a pas d'appart de 90 dans cet immeuble, c'est soit 79, soit 109.
Je pense que j'ai trouve l'appart exact (il n'y en a qu'un dans le batiment 101 en wolse/loyer mensuel) et il l'a mis a 20M/1,3.
D'autre part, l'immeuble est un peu vieux, ne compte pas sur une quelconque isolation phonique, meme basique, tel que du double vitrage.
Et note aussi que tu es a plus d'1km du metro, et les commerces doivent etre un peu loin aussi.

Apres, ca depend de tes priorites, mais ca ne me parait pas une bonne affaire. Meme si l'immobilier est extremement cher en ce moment, tu peux trouver mieux ailleurs. En plus Yongsan, c'est pas terrible: Sans meme parler de la base militaire US, il y a Namsan au milieu, ce qui veux en fait dire qu'il y a moins de transports, et encore moins dans l'espace coince entre la montagne et le fleuve. Ca peut paraitre central, mais ca ne l'est que sur une carte.

Daum immobilier et la vue de l'immeuble depuis l'autoroute de Gangbyeon

Bien vu pour la recherche sur daum, j'avais cherché sur naver sans trop de succés.

Pour le transport, en effet c'est loin du metro, mais moi je bosse dès fois à Yeouido, des fois à Sadang ... Donc pas trop mal pour le transport. Et mon futur coloc bosse près de hanam, donc pareil c'est assez cool aussi pour lui. On voit bien Namsan et le fait que c'est pas si central, ceci dit c'est trop trop trop mal.

L'immeuble est en effet un peu vieux, ceci dit les fenêtres des chambres semblent avoir été refaites récement. Pour le bruit c'est sur que c'est pas tout calme, ceci dit il s'avère que j'ai vécu longtemps en bord de national en France sans que cela me gêne plus que cela, et je reviens d'Inde ou j'ai vécu dans un environement très bruyant aussi.

Alors pour trouver mieux ... à vrai dire on cherche depuis deux semaines et on a déjà visité une quizaine d'appartement, et c'est quand même l'un des rares appart avec 3 chambres à moins de 20M de caution et pas trop mal situés pour nos boultos. (Grosso modo ce qui était dans la même gamme de prix c'était à Mapo ...).

Pour la surface je pense que tu as raison, j'ai du m'emmeler dans mes pyeongs.

En tout cas merci pour les conseils ... ceci dit j'ai du mal à faire un choix maintenant ^^

Mon futur coloc doit revisiter ce soir, on va voir ce que cela donne !

Dans ce cas, essaye au moins de t'eloigner du coin voie ferree+autoroute et de te rapprocher du metro Ichon, de preference, plus frequentable que Sinyongsan.

Un truc comme ca, par exemple?

Merci pour tout tes liens mrs_choco. On a visité d'autres appartements dans des immeubles un peu plus loin en essayant de comparer le son.

Globalement, ils sont souvent plus chére qu'annoncé sur Daum, donc par exemple l'appartement du dernier lien était à 1.6M et finalement, même en s'éloignant de la voie de chemin de fer on avait encore le bruit du train. (Moins fort ceci dit).

Et puis les autres appartements, ils n'avaient pas la vue ... (Oui on va payer pour la vue, c'est tellement magique :p ).

Par contre on entend pas la route en dessous grâce au mur anti-bruit (testé à 19h30). Et pour aller aux stations de métro finalement en bus c'est pas trop horrible, surtout qu'on peut atteindre la station sur la ligne 9 assez rapidement aussi.

Bref, on a du se décider super rapidement (les agences mettent bien la pression et puis on a perdu des appart à trop attendre) et donc c'est signé

À voir dans six mois si c'était une erreur ou pas Je vous dirais !

PS: Les prix ont vachement augmenté en un an à Seoul, c'est impressionant!