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    louer un appartement

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    jejej

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    louer un appartement

    Message  jejej le Sam 21 Jan - 9:31

    Bonsoir ! Une petite question facile pour vous...

    Comment est-ce qu'on loue son premier appartement en Corée ?
    (arretez-moi si je me trompe mais) Quand on vient de débarquer en Corée, on n'a pas d'adresse, donc on ne peut pas faire faire d'alien card, donc pas ouvrir un compte bancaire. Donc la première chose a faire, c'est de trouver un appartement, n'est-ce-pas?
    Si on fait ça de particulier a particulier, comment ça se passe pour le paiement du premier loyer/de la caution ? Surtout si c'est jeonse avec 10 millions de caution, on ne va pas les payer en cash si? Et comment on peut demander un recu ? Est-ce qu'il faut un garant Coreen ?

    voila, merci pour vos reponses ! J'arrive des que possible ><

    niin

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    Re: louer un appartement

    Message  niin le Sam 21 Jan - 23:10

    Pour ton alien card, tu peux mettre l'adresse d'un ami qui t'héberge, c'est pas vraiment un problème.

    Pour ce qui est de l'apart, ça dépend des personnes/agences. Certains demanderont un transfert d'argent (le plus courant et le plus sûr), mais il se peut que certains choisissent le cash, même si ça doit être très rares à présent. Mais je me rappellent d'étudiants français qui avaient loué un 4 pièce à coté de leur université et qui ont du remplir deux sacs à dos avec des billets de 10000 pour payer la caution.

    Pour le garant, dans mon cas, ça n'était pas requis.

    jejej

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    Re: louer un appartement

    Message  jejej le Dim 22 Jan - 4:59

    Merci Niin,

    Pour l'adresse, c'est effectivement pas un problème - si on a quelqu'un qui nous héberge -
    Mais donc tu conseillerais plus de faire l'alien card en premier du coup ? C'est vrai qu'il la faut aussi pour le téléphone et tout le reste...


    Dernière édition par jejej le Dim 22 Jan - 6:52, édité 1 fois

    goza

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    Re: louer un appartement

    Message  goza le Dim 22 Jan - 5:03

    Tu dis pas d'alien card = pas d'adresse, pourtant j'ai lu ici (sauf erreur) qu'on pouvait bien ouvrir un compte en tant que touriste... Alors, qui dit vrai?

    jejej

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    Re: louer un appartement

    Message  jejej le Dim 22 Jan - 5:30

    Salut Goza,

    J'ai recherche vite fait "open bank account korea", la réponse dépend des sites... en fait j'ai l'impression que la loi a du changer en 2007, et après son application dépend un peu des banques. Aux dernières nouvelles, pas besoin d'alien card, mais il faut une adresse en Corée (ça parait normal après tout, pour recevoir les relevés/la carte bancaire)...

    niin

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    Re: louer un appartement

    Message  niin le Dim 22 Jan - 6:36

    Les banques n'envoient pas de relevé et la carte bancaire est faite sur place le jour où le compte est ouvert. L'adresse est plutôt une obligation administrative.

    Sinon, en tant que touriste c'est possible d'ouvrir un compte, mais qui n'aura pas tous les services proposés pour un résident (comme par exemple le prélèvement automatique, qui est nécessaire pour prendre un abonnement téléphonique).

    Donc en effet, la première chose à faire, c'est l'alien card. Par contre, c'est possible d'ouvrir un compte avant d'avoir l'alien card (histoire de faire tout de suite transférer de l'argent) et de le modifier une fois l'alien card reçue.

    mrs_choco

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    Re: louer un appartement

    Message  mrs_choco le Dim 22 Jan - 17:34

    Je confirme ce qu'a dit niin.

    En plus, il est tout a fait possible de louer sans alien card, par contre, ca leur plait pas toujours, il vaut mieux avoir un ami coréen (comme caution morale et garantie que tu vas pas partir au bout d'un mois), et leur promettre que tu leur donnera ton numero d'alien des que tu aura ta carte...

    Pas de garant, j'ai jamais entendu parler de ca ici. Peut etre pour les mineurs?
    En liquide ne veut pas forcement dire des liasses, il y a les 수표 sortes de chèques bancaires de 100 000 wons a 10 milliards qui sont très pratiques.

    MokMok

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    Re: louer un appartement

    Message  MokMok le Ven 27 Jan - 17:11

    Bonjour a tous,

    Je me permets de prendre part a cette conversation car j'ai des questions sur le sujet traite :

    -Je vais partir a Seoul a partir d’août pour un an (étude). Pensez vous qu'il est possible de trouver un logement avant de partir ? Du moins d'avoir un accord de principe...

    - J'ai pas trop compris l’intérêt de l'ALIEN REGISTRATION CARD si je fais une demande de visa aupres de l'ambassade. L' A.R.C ne peut etre obtenue qu'une fois sur place ?


    Merci a tous de vos réponses.


    jejej

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    Re: louer un appartement

    Message  jejej le Sam 28 Jan - 5:09

    Salut,
    pour l'alien card, tu peux voir ca comme l'equivalent de la carte de sejour en France pour les etrangers (sauf qu'il n'y a pas besoin de la faire renouveller il me semble). C'est obligatoire de la faire faire si on reste plus de 90 jours et il faut la rendre au moment ou on part definitivement (arretez-moi si je me trompe)- une photo, des sous et une visite a la prefecture locale, c'est juste de la bricole administrative en plus quoi...

    pour l'appartement, tu peux trouver notamment sur craigslist des locations ou des colocs, mais tu ne preferes pas attendre d'etre sur place pour visiter ?



    MokMok

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    Re: louer un appartement

    Message  MokMok le Sam 28 Jan - 23:02

    Tout d'abord merci pour tes réponses.


    Bien sur que si je préférais être sur place pour visiter mais je me demandais le temps qu'il faut la bas pour avoir les clefs d'un appartement ?
    En France, entre la recherche et tout les papiers administratifs on arrive a un sacre délais !
    Savez vous comment ça se passe a Seoul ?

    Autre question, l'alien registration card est elle obligatoire pour pouvoir louer un appartement ?


    jejej

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    Re: louer un appartement

    Message  jejej le Dim 29 Jan - 14:13

    Qu'est-ce qui peut prendre si longtemps pour emménager ? Si l'appartement est vide on emménage direct, ça arrange aussi le proprio Smile En France mon propriétaire avait tous les papiers pour le bail sur lui le jour de la visite, on a dit ok, signe le bail, état des lieux, caution, et j'avais les clefs! Pas de délais administratifs...

    En fait le site http://global.seoul.go.kr/
    explique plutôt bien la marche a suivre (dans living->housing), avec les différents paiements et les commissions de l'agent etc.

    J'en recopie une partie :
    Signing the lease
    ● The following is a list of steps you should take before signing a lease agreement.
    1) Check registry (Court of Justice Registry Office): Have the realtor print it on the spot.
    2) Discuss all details before writing the contract andmake sure all three copies of contract for tenant, landlord and realtor are identical. Be thorough with this step as you are responsible for the contents of the contract.
    3) Once the contract is signed, deposit 10% of the key money deposit amount in the landlord’s bank account. Remit the rest of the deposit amount along with the commission fee paid on the day of the move. Once the entire procedure is completed with the necessary transfers and payments, you are set to move into your new place. Refer to Tip Box for more information.
    4) Check registry again before making the payment on the move-in day.
    5) Confirm fixed date. This is the date signed and stamped by an authorized organization as stated on the ’Jeonse/Wolse’ contract to prove that a lease contract exits. Foreigners are able to confirm the fixed date at the Ministry of Justice Registry Office.


    Quelqu'un sait a quoi correspond le point 1 "check the registry ? Qu'est-ce que c'est, et qu'est-ce qu'il faut vérifier exactement ? Et donc l'agent est censé l'avoir avec lui au moment de la visite ? Ah, et le point 5 est mystérieux aussi... c'est quoi cette "authorized organization" ? Il y a une étape entre la signature du contrat et l’emménagement alors ? Ça casse un peu ce que j'ai dit plus haut ~_~


    mrs_choco

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    Re: louer un appartement

    Message  mrs_choco le Mer 1 Fév - 8:48

    Alors, de mon experience personnelle, on peut visiter des appart un jour et signer le soir meme.
    Pour emmenager, ca depend si les apparts sont vide bien sur, donc il doit etre possible d'emmenager le lendemain. Bien sur, plus les delais sont court, moins le choix d'appart est grand, puisque certains logemements ne seront liberes la semaine suivante, a la fin du mois, etc.

    Je sais pas ce qu'ils entendent par 'registry', mais je suppose qu'il parle du papier qui recense tous les differents proprietaires depuis la construction, les tantiemes, le cadastre, etc.
    L'agence immobiliere est sensee l'avoir demandee au proprio avant de mettre le logement en location.

    jejej

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    Re: louer un appartement

    Message  jejej le Mer 1 Fév - 14:20

    merci Smile

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    Re: louer un appartement

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